外村人购买村部集体土地建房，合法性需先明确：一般情况下不允许。若购买者非本村集体经济组织成员，根据规定，其不具备购买资格，因宅基地使用权等仅限本村成员享有。若通过不正当手段购地建房，交易可能因违法被认定无效，房屋或面临拆除、无法确权。若土地为农用地且未办转用审批，建房会违反规划，属违法建设，需担责。
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外村人买村部集体土地建房，存在多类法律风险，举例如下：
1、合同无效风险：如外村人甲与村部签购地协议、支付50万元后，因非本村成员，依据《中华人民共和国土地管理法》，协议被法院判无效，甲虽可追回购地款，但利息及建房准备费用可能无法全额追回。
2、房屋被拆除风险：如外村人乙购地后未经审批擅自建房，被自然资源和规划部门依据《中华人民共和国城乡规划法》等，限期拆除，建房成本全失。
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外村人买村部集体土地建房是否合法，可依《中华人民共和国土地管理法》判断。该法第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”，表明建住宅仅限本村成员。外村人非“农村村民”，无资格。同时，该法第二条明确“任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地”，外村人购地建房实质为非法转让，违反禁止性规定。综上，其行为不合法。
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外村人买村部集体土地建房，需考虑特殊情形，或影响处理结果：
1、合法成为本村成员：若外村人通过婚姻、收养、户籍迁移等合法方式迁入本村，身份转变后具备资格，建房行为可能合法，但需办审批。
2、经营性建设用地入市：部分集体经营性建设用地可依法流转给外村人，若土地性质符合且入市交易合法，外村人依规建房可能合法，需确认手续齐全。
3、历史遗留问题特殊处理：法律法规实施前外村人购地建房且长期使用的，可能按历史遗留问题处理，如补办手续、补缴费用后，房屋合法性或获认可。

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