针对您提出的问题，即使房东在合同中有明确不退押金的条款，如果该条款违反了《合同法》中关于公平原则、诚实信用原则的规定，或者存在显失公平、欺诈、胁迫等情形，该条款可能被认定为无效。在《合同法》第五十二条、第五十三条中对此有明确规定。因此，您仍然有权起诉要求退押金，法院会根据实际情况进行裁决。
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从法律角度看，起诉房东退押金需准备以下材料：1.房屋租赁合同及押金收据，证明租赁关系和押金支付；2.与房东的沟通记录，证明协商无果；3.房屋存在问题的证据，如照片、视频等；4.起诉状，明确诉讼请求和事实理由。准备好这些材料后，即可向法院提起诉讼。
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除了起诉，您还可以尝试以下途径争取退回押金：1.向当地的房屋租赁管理部门投诉，由他们进行调解；2.寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会；3.如果房东的行为涉嫌违法，您也可以向公安机关报案。这些途径可能在不同情况下为您提供有效的解决方案。

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